| Mietverwaltung |
Wir verwalten Ihr Mehrfamilienwohnhaus, Ihre Gewerbeimmobilie, Ihr gemischtgenutztes Anlageobjekt.
Unsere Leistungen umfassen:
- Buchung und Überwachung der Mietzahlungen einschl. außergerichtlichem Mahnwesen
- Abschluss, Änderung von Mietverträgen
- Sämtlicher Schriftwechsel mit den Mietern
- Bearbeitung von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
- Wohnungsabnahme bei Beendigung des Mietverhältnisses
- Mietkautionsabrechnung mit dem ausziehenden Mieter
- Akquisition neuer Mietinteressenten einschl. Bonitäts- und Sozialprüfung
- Einnahme und Führung der Mietkautionen
- Abwicklung einer korrekten Wohnungsübergabe
- Überprüfung und Geltendmachung von Mietänderungen und Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Führung einer professionellen zeitnahen Buchführung
- Ermittlung und Überprüfung aller für die Bewirtschaftung notwendigen Kosten einschl. Abschluss, Änderung und Kündigung
- Rechtzeitige Erstellung der Neben- und Heizkostenabrechnungen mit dem Mieter
- Anpassung von Neben- und Heizkostenvorauszahlungen
- Zeitnahe Jahresabrechnung mit dem Eigentümer in Form einer Einnahmen- und Ausgabenübersicht
- Wahrnehmung der Rechte und Pflichten des Eigentümers gegenüber Behörden, Ämtern, Gläubigern, Lieferanten, Versorgungsbetrieben, Versicherungen und Handwerkern
- Durchführung sämtlichen das Objekt betreffenden Zahlungsverkehrs
- Abwicklung von Versichrungsschäden
- Regelmäßige Objektbegehung
- Kontrolle des baulichen Zustandes mit Feststellung, Ermittlung und Vorbereitung notwendiger Reparatur-, Instandhaltung- und Instandsetzungsmaßnahmen einschl. Kontrolle, Prüfung und Abnahme der Handwerksarbeiten
- Vergabe von sämtlichen Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen ggfls. nach Rücksprache mit dem Eigentümer
- Einstellung und Entlassungen von Hilfskräften wie z. B. Hausmeister, Reinigungskräften
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